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上海快三开奖查询今天开奖结果:央行新版征信即將上線 貸款買房有變!尤其是這類人

2019-02-25 責任編輯:編輯 | 來源:上海快三走势图彩票控 | 點擊: | 我要評論
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上海快三走势图彩票控 www.hswmg.icu    上海快三走势图彩票控訊:重磅消息!央行新版征信上線并開始試運行信用審查變嚴,離婚買房、不交水費都將影響貸款,房貸利率最高又上浮30%,買房人何去何從?

一、重磅,央行新版征信上線,離婚、不交水費都將影響貸款

樓市調整期,觀望的買房人有兩類。一種期待房價下跌,另一種則在等房貸利率下調。

前者不說,后者如果還在觀望,可能不僅沒等到利率下調,連從銀行拿到貸款都難了。

近日,央行新版征信上線,并且已經處于試運行階段,到2019年5月份進行正式切換。

據悉,相關文件已下發,相關部門在組織學習。那新征信有哪些變化,有哪些影響呢?

1、原:夫妻雙方共同還款,男方主貸,女方征信不體現負債。

現:作為共同借款人,二方征信均體現負債。

影響:今后夫妻雙方買的房子,離婚后,非主貸人再次買房屬于有房有貸,首付80%,離婚無法獲得低首付買房了。

2、原:車位貸款,裝修貸款等實質為大額信用卡分期,征信僅體現信用卡,不體現分期金額。

現:二代征信,體現分期時間和分期金額,更加細化。

影響:以前只體現名目,不體現負債,未來體現負債,對于申請房貸,需要更多流水來抵消負債。

3、原:征信報告主要體現近二年的征信記錄情況。

現:不良信息(例如逾期、呆賬等)自中止之日起保留5年。新版征信報告還款記錄延長至5年,記錄詳盡的還款信息(即便銷戶也有詳盡還款記錄)、逾期信息。

影響:時間更長,征信有效期內的不良記錄保持更久,對于申請房貸有影響。

4、原:個人信息記錄較少且完整度差。

現:完整展示學歷信息、就業情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個人手機號。配偶信息較完整,如包含姓名、證件類型、證件號碼、工作單位和聯系電話。個人近幾年詳盡的居住信息都記錄在冊。

影響:一網打盡個人信息,仿佛是求職簡歷。

5、原:征信記錄少量信息,房貸, 銀行卡等。

現:除借貸信息之外的更廣闊信息納入征信,如電信業務、自來水業務繳費情況?;辜鍬記匪?、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和行政獎勵等信息。

影響:征信記錄多樣化,更多的個人工作生活記錄被采納。

6、原:原版征信內容分類單一。

現:新版報告反映了被征信人信用卡、貸款兩類業務和為他人貸款擔保的總體和明細情況。

影響:分類更清晰合理

7、原:征信更新時間長達一個月或更久。

現:要求各機構在采集時點T+1向征信中心報送數據。

影響:想利用銀行征信更新緩慢的時間差,去并發申請貸款越來越行不通了。

以上可見,貸款買房的門檻越來越高,不僅如此,銀行的利率對買房人也不算友好。

二、房貸利率變動,有必要提前償還貸款嗎?看看這4點就夠了

房貸利率上浮比例高企,買房人還款壓力不言而喻,現在變動了,要不要提前還款呢?

這主要還需做以下幾個各方面的考量!

1、看放貸行支持哪種方式提前還款。

常規來說,銀行基本都支持以下這幾種:

1.部分提前還款,月供不變,縮短還款期限。2.部分提前還款,減少月供,還款期限不變。3.部分提前還款,減少月供,縮短還款期限。4.部分提前還款,增加月供,縮短還款期限。5.一次性將所剩貸款還清。

選擇不同的提前還款方式,可以為你節省的成本也不同,讓銀行能賺到的收益也不同。

所以,如果要提前還款,最好按不同的方式先來計算一下哪種還款方式提前還款劃算。

當然,也要看放款行是否同意你使用。

2、看放貸行當前的房貸利率是多少

有些想要提前還款,但并不能一次性全額還款,可能更多的會選擇提前償還部分金額。

此時,要先了解放款行商業還款利率。

因為,但凡是需要變更還款期限的,銀行都會要求貸款人重新與銀行簽訂新貸款合同。

而且,新的貸款合同的房貸利率也必須按放貸行當前所執行的房貸利率來重新計息的。

3、看你的房貸利率有沒有折扣

有些銀行早期為拉??馱?,會給到貸款一定程度的房貸利率折扣,很多人省了不少錢。

而現在這批人可能通過自我增值讓手中多了一些閑錢,便想著要提前去還掉這筆貸款。

如果你符合這種情況。最好先看看折扣后的房貸利率有沒有比當前放貸行商業利率低;

若相對較低或持平,不建議提前還款。

因為,重新簽訂合同后,原來的折扣不能再用,新的又按銀行當前利率執行,不劃算。

4、看有沒有比較優質的理財渠道

如果你善于理財,并且投資的理財產品的利率比房貸利率高的話,可以不必急著還款。

因為,你完全可以通常這些投資來平衡房貸利率,甚至還可以利用這筆閑錢多賺一點。

結語:征信影響的是買房人能否從銀行拿到貸款,而房貸利率則影響買房人是否愿意從銀行貸款,現在前者趨嚴,后者居高不下,買房人也是兩難。

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